BINA DIS CEPHE MANTOLAMA NASIL YAPTIRILIR?

BINA DIS CEPHE MANTOLAMA NASIL YAPTIRILIR VE ASAMALARI?

 Tüm konularda olduğu gibi bina ve sitelerde, tüm site sakinlerini ilgilendiren, onarım işlemleri belirli bir yasal çerçeve şeklinde olmak zorundadır. Bina veya siteler Mantolama uygulamasını yaptırabilmek için, sakinlerin katıldığı bir yönetim toplantısı yaparlar. Mantolama uygulamasının yapılmasına dair bir oylamanın da yapıldığı bu toplantı, yarıdan bir fazla çoğunluğun kararı doğrultusunda çıkacak sonuca göre mantolama uygulamasının yaptırılması kararı alınabilir.

İlk yapılan yönetim toplantısı sırasında yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci bir toplantı ve toplantı çağrısı yapılabilir ve bu ikinci toplantıya katılan kişilerin bir fazla çoğunlukla alacağı karar çoğunluk katılımı sağlanmasa da geçerli olur. Mantolama için alınan karar sırasında, bina veya sitenin ısı yalıtımı dışında başka ihtiyaçları da varsa, bu ihtiyaçlar da alınan karara yazılmalıdır. Mantolama kararı alındıktan sonra, apartman veya site yönetimi, uygulamanın ne şekilde ve nereye yaptırılacağını belirlemek üzere bir komisyon seçer ve alınmış olan kararda, bu komisyon da belirtilir. İlk toplantıda alınan karar sırasında komisyon belirtilmemişse, ikinci bir toplantı ile yetkili bir komisyon seçimi yapılır.

Oluşturulan bu yetkili komisyon, çeşitli firmalardan yapılarına uygun, teknik ve idari şartnamelerle birlikte teklifler alırlar. Teklif öncesi dönemde bir teknik şartnamenin oluşturulması önemli bir ayırntıdır. Düzgün oluşturulmuş bir teknik şartname de, mantolama uygulaması sırasında kullanılacak olan malzemenin kalınlığı, kullanılacak malzemelerin cinsi ve diğer teknik detaylar açık ve net olarak belirlendiğinde, her firmanın teklifleri bu şartlar doğrultusunda olacağından, seçim yapabilme çok daha kolay bir hale gelir. Hazırlanmış olan bu teknik şartname ile birlikte teklif veren firmaların fiyatların yanı sıra, işi yapabilirlik düzeylerini gösterir referans belge ve bilgileri de yönetime sunması gerekmektedir.

Apartman ve site yönetimlerinin mantolama, ısı yalıtımı yaptırabilmeleri için, yasalara uygun şekilde hareket ederek, çoğunluğun sağlandığı bir karar almaları, karar sonrası seçilen bir komisyona firma seçimi konusunda yetki vermeleri, seçilen komisyonun bir teknik şartname üzerinden çeşitli firmalardan teklif ve referans bilgileri almaları, seçilen firma ve maliyetle ilgili karar verildikten sonra, bir bilgilendirme toplantısı ile sakinlere bilgi verilmelidir.

Dış cephe mantolama sektöründe, bitirildiği söylenen yapılmış uygulamaların yaklaşık % 15 inin yarım kaldığı, iş bitiminde bir çok farklı memuniyetsizleği sebep olan % 45 lik bir oran gözönünde bulundurulduğun da kurumsal firmalar ile çalışılması, müşteriler için açık bir avantajdır.

Kurumsal firmalarda oluşabilecek her türlü soru ve sorunda sizlere sağlayabilecekleri uzman teknik destek, finansal konularda oluşabilen sorunlar için finans sorumlusu ya da oluşan başkaca sorunları iletebileceğiniz bir temsilci avantajları ile mantolamanın başlangıcından bitişine ve sonrasında ki süreçte yetkili ve konularında uzman muhattap kişiler bulabilir, oluşan soru veya sorunlarınıza çözüm isteme şansına sahip olabilirsiniz.

Kurumsal firmaların müşterilere sağlayabildiği bir diğer avantaj ise, uyguladığı farklı sistemler ile düşürdüğü birim maliyet oranları sayesinde, müşterilerine çok daha ucuz ve çok daha kaliteli hizmet verebilmeleridir.

Kurumsal bir firma ile çalışılarak yaptırılan mantolama uygulamalarında istediğiniz niteliklere sahip bir mantolamayı, profesyonel bir ekip ve uygun fiyatlara yaptırabilmeniz mümkündür. Mantolama uygulaması öncesinde hazırlatacağınız bir teknik şartnamenin çeşitli firmalara iletilerek fiyat talebinde bulunabilir ve hazırlattığınız teknik şartnameye göre verilen fiyat tekliflerinden, firmalar arası farkları rahatlıkla tespit edebilirsiniz.

Uygulayıcı firma ile ilgili seçimlerde dikkat edilmesi gereken  diğer konular arasında; firmanın İzoder’ e üye olması, bir paket sistemin ana uygulayıcı bayisi olması, çalışmaları için İşveren Mali Sigortası ve 3. Şahıslar için Sigorta yaptırmış olması, bünyesinde kurumsal bir yapı içeriyor olması, uygulamayı takip edebilecek bir teknik kadrosunun olması, işi yapabilirlik derecesi, mali gücü ve elbette referansları en önemli kriterlerden bazılarıdır.

Dış cephe mantolama uygulamalarının, uygulanış süresi projenin büyüklüğüne ve binaların özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak niteleyebileceğimiz 1000 metrekarelik bir uygulama dört usta ile bir hafta ile dört hafta arasında biter.

Süreyi etkileyen ana unsur olan, mantolama katlarının kuruma bekleme süreleridir. Yapıştırma dolgusunun,  mineral sıvanın zorunlu kuruma ve dinlenme süreleri mutlaka uyulması gereken süreçlerdir, sağlıklı bir mantolama yapılabilmesi için, uygulanan her katın gerektiği ölçüde dinlendirilmesi gerekmektedir. Gereken sürenin altında bir sürede mantolama uygulamasınin bitirilmesi, kötü yapılması anlamınada gelmektedir.

Ortalama bir binanın 4 5 – kişilik bir ekiple bir hafta ile dört hafta arasında bitirlmesi normal bir süredir. Eski binalarda, mantolama uygulamasına geçilmeden önce, bir uygulamaya hazırlık süreci vardır, Eski binaların dış sıva ve taze boya gibi sonradan eklenmiş ve yük oluşturan katlarının temizlenmesi işlemi, mantolama uygulaması öncesi yapılması gereken ve zaman alan işlemlerdir.

Elbette bir diğer etken, dekoratif amaçlarla mantolama uygulamasına dahil edilmiş dekor profilleri, elbette daha özenli işçilik gerektirdiği için normal süreyi uzatabilmektedir. Elbette belirlenmiş bu süreler olağan koşullarda ki sürelerdir, Hava şartlarının olumsuz yönlendirmeleri, mantolama uygulamasına ara verilmesine ve uzamasına sebep olabilmektedir. Yağışlı havalarda mantolama uygulamasının yapılabilmesi mümkün değildir.

Mantolama uygulamaları + 5 ile + 30 derece arasında her zaman uygulanabilir, Ülkemiz şartlarında en uygun olarak sırasıyla, ilkbahar, sonbahar ve yaz ayları mantolama için uygun görülen aylardır.

Yağışlı havalarda mantolama uygulaması, öncelikle işgüvenliği açısından tercih edilmemektedir bununla beraber, mantolama uygulaması sırasında kullanılan malzemelerin yağıştan etkilenmesi olasılığı yüzünden, yağışlı havalarda mantolama uygulamasının yapımına devam edilmemesi öngörülmektedir.

+5 derecenin altında sıcaklığa düşülen kış aylarında veya yüksek oranda sıcaklık değişimi yaşanan kış aylarında mantolama uygulaması sırasında kullanılan bir çok malzemenin mukavemet sağlayamaması nedeniyle, sağlıksız bir mantolama uygulaması ortaya çıkacağından, kış aylarında mantolama uygulamasının yapılmaması öngörülmektedir.